よくあるご質問

主なメリットは、法規遵守（コンプライアンス）と手間の削減です。カリフォルニア州およびロサンゼルス独自の賃貸法に精通したプロが対応することで、不適切な対応による法的トラブルや高額な賠償リスクを回避します。また、入居者との直接的なやり取り、修理受付、家賃回収などを代行するため、オーナー様は投資の収益確認に専念していただけます。

ロサンゼルス近辺の一般的な相場は、月額賃料の 6% 〜 10% 程度です。物件の戸数や、提供するサービス範囲によって異なります。弊社は家賃の5％でサービスさせていただいております。また複数物件のオーナー様にはさらに割引をさせていただいております。補足）一般的な管理会社では、管理費の他に「新規入居者募集時のリーシング手数料（賃料の0.5〜1ヶ月分）」や、契約更新時の事務手数料が別途発生することが多々あります。 弊社では、提携ブローカレッジである LUXURY PV REALTY (DRE# 01454468) を通じて、新規募集時のリーシング手数料を 年間賃料の2.5% という抑えた価格でご提供しております。また、テナントの契約更新に伴う契約書作成などの事務手続きは、無料サービスとして承っております。

＊Torrance 

2ベッドルーム (2BR)

タウンハウス$3,400 – $4,600

一軒家 (House)$3,800 – $4,500

3ベッドルーム (3BR)

タウンハウス/一軒家     $4,100 – $5,000

海に近いエリアなどは若干高くなり、東方面は少し割安感はあります

またアパートは上記の数字よりも多少値頃感はあります。

＊Palos Verdes

+3ベッドルーム (+3BR)

一軒家 (House) $6500 – $10,000

Zillow2026年1月家賃相場より

弊社では賃貸希望者の申請には厳格な審査を行っています。主に以下の項目を確認します。

• クレジットスコア（信用調査）： 過去の支払い遅延や負債状況の確認。
• 犯罪歴： 全米レベルおよび州レベルでの犯罪履歴。
• 退去履歴（Eviction History）： 過去に立ち退き訴訟を起こされていないか。
• 収入証明： 給与明細や銀行残高証明による、支払い能力の確認（通常、賃料の3倍以上の収入が目安）。
• 前賃貸主からのリファレンス： 過去の入居マナーやトラブルの有無の確認。

提携ブローカレッジである LUXURY PV REALTY (DRE# 01454468) を通じて、業界最大のネットワークを駆使し、最短期間で最良の入居者を見つけ出します。

1. 不動産エージェント専用のデータベース「MLS」に物件を登録します。ここへ掲載することで、Zillow, Redfin, Realtor.com, Trulia など、全米のほぼ全ての主要不動産ポータルサイトに物件が自動的にリストアップされます。
2. 弊社は Zillow のプレミアパートナーとして、通常のリスティングよりも高い視認性を確保しています。検索結果の上位表示や、より多くの入居希望者の目に触れるよう、広告展開が可能です。

弊社では管理会社用のサイトRentCafe（https://www.rentcafe.com/)

を導入しております。入居者はオンラインまたはアプリから簡単に家賃の支払いができ、オーナー様もポータルサイトを通じて「誰が、いつ、いくら支払ったか」をリデジタル可視化してご確認いただけます。集金の手間を省くだけでなく、透明性の高い収支管理を実現しています。

弊社では、家賃滞納や契約違反による立ち退き（Eviction）の手続きもサポートしております。立ち退きには「3-Day Notice」の送達など、法律に基づいた厳格なステップを順守する必要があります。

状況によっては、提携弁護士による手続きが必要となります。その際の弁護士費用は実費（別途）となりますが、まずは弊社が窓口となり、迅速な解決に向けて併走いたします。

カリフォルニア州のトーランスやパロスバーデスエリアに適用されている家賃値上げの制限に関して、現在適用されている上限は以下の通りです。

• 上限率：8.0%
  計算式：基本 5% ＋ 地域CPI（消費者物価指数）3% ＝ 8%

しかしながら例外もあります。また、通知期間や、値上げ回数など細かな決まりがあるので詳しくはお問い合わせください

カリフォルニア州の新法（AB 628）により、賃貸物件において冷蔵庫とガスコンロを設置し、正常な状態に維持・管理することがオーナー様の義務となりました。これまで冷蔵庫の設置は任意（アメニティ扱い）とされることが一般的でしたが、今後はスタジオやシングルルームを含む全ての居住用物件において、水道や電気と同様に「人が住むための必須条件（Habitability）」となります。

ペット禁止の物件においても、エモーショナルサポートアニマル（ESA）などはは法律上ペットではなく『補助器具』扱いになるので断ることはできません。安易に入居を断ったり、追加料金（ペットデポジット等）も請求すると、賠償金や罰金が課せられるリスクがあります。弊社では、正当な医師の診断書の確認など、法律に基づいた適切な審査プロセスを行い、オーナー様を法的トラブルからお守りいたします。

法律により「政府補助があること」を理由に拒否することは厳格に禁じられています。

カリフォルニア州法（SB 329）により、家賃補助（Section 8バウチャー等）を含む「収入源（Source of Income）」に基づいた差別は違法です。

【オーナー様が特に注意すべき点】

• おとり調査（テスティング）のリスク： 近年、差別的な対応をしていないかを取り締まるため、調査員が一般の希望者を装って問い合わせをしてくるケースが増えています。電話口で「Section 8は受け付けていない」と一言答えただけで、後日、法的機関から差別行為として訴えられ、多額の賠償金を請求される事例が多発しています。
• 公平な審査： 補助があるからといって即座に断るのではなく、他の希望者と同様の審査プロセス（バックグラウンドチェック等）を公平に行う必要があります。

弊社では、こうした法規を完全に把握しており全ての窓口対応を行います。オーナー様が不用意な一言で法的なトラブルに巻き込まれるリスクを未然に防ぎます。

毎月の収支報告に加えて、年間のステートメントも発行しております。

弊社では管理システム「RentCafe」を導入しており、透明性の高い収支状況をご確認いただけます。また、年度末には1年間の家賃収入と修繕費などの経費をまとめた「年間収支報告書」を発行いたしますので、そのまま会計士（CPA）へお渡しいただくだけでスムーズに確定申告が進められます。

【日本在住・日本へ帰国されるオーナー様】弊社では、日本にお住まいのまま物件を所有されている方や、本帰国に伴いご自宅を賃貸に出される方のサポートも手掛けております。

• 非居住者向けの源泉徴収手続き： 日本在住時に必要なIRSへの源泉徴収（Form 1042-S）などの複雑な税務処理についても、専門の会計士と連携し、適切にアドバイスさせていただきます。
• 海外送金対応： 回収した家賃の日本への送金についても、柔軟に対応可能です。物理的に離れた場所からでも、安心してお手持ちの資産（家屋）の維持・運用をお任せいただけます。